وثيقة مشروع · النسخة 1.0
AMANA

أمانة

الملك العام في عهدة موثّقة · Every public asset, accounted for

منصّة متكاملة لإدارة أملاك البلدية والمستأجرين والاستحقاقات — تنقل الإدارة من السجل الورقي إلى دورة إجراءات مقفلة، وتغلق منافذ التسرّب المالي في كل مرحلة.

A NABAD GROUP COMPANY
مُعدّة لعرضها على السيد محافظ النجف الأشرف · آب 2026
لمحة أولى

منظومة واحدة — مكتب وميدان ومواطن

ثلاث واجهات تعمل على قاعدة بيانات واحدة: لوحة سيطرة للإدارة، وتطبيق ميداني للرقابة، وتطبيق للمواطن والمستأجر. لا نسخ منفصلة، ولا أرقام تختلف بين شعبة وأخرى.

بطاقة العقار
NJF-C-2451 محل تجاري
الموقعسوق الحويش
المساحة24 m²
البدل السنويمعلن
الحالةمؤجَّر — نافذ
أمانة — لوحة السيطرة
مديرية بلدية النجف · تحديث لحظي
الأملاك المسجّلة
12,480
+312 هذا الشهر
نسبة التحصيل
87%
+9 نقاط
المتأخّرات
1.42B
قيد الإنذار
تجاوزات مفتوحة
63
18 محضراً جديداً
التحصيل الشهري مقارنةً بالمستحق
123456789101112
تنبيهات الرقابة
تخمين دون متوسط المنطقة7
عقود تنتهي خلال 30 يوماً41
تنازلات متكرّرة3
إعفاءات غرامة هذا الشهر12
بلاغات مواطنين مفتوحة29
رقم الملكالإجراءالقناةالحالة
NJF-C-2451تسديد قسط ثالثمصرف الرافدينمطابَق
NJF-K-0887إنذار تأخير آليرسالة نصيةقيد المهلة
NJF-M-1120طلب تجديد عقدتطبيق المواطنقيد الدراسة
أمانة
NJF-C-2451
الحالةمؤجَّر رسمياً
العقد2025 ← 2028
السدادحتى 06/2026
ملك مسجّل ومطابق
آخر تحقّق: 28/07/2026
استحقاقاتي
قسط 2026/3مستحق
قسط 2026/4لاحقاً
ادفع الآن
إبلاغ
لوحة السيطرة الإدارية · بطاقة العقار على اللوح · تطبيق المواطن والمستأجر

دورة حياة الملك البلدي

سبع مراحل متسلسلة لا يمكن تجاوز أي منها، وفوق كل مرحلة قفل رقابي يمنع الثغرة الخاصة بها. عند انتهاء العقد تعود الدورة إلى المزايدة تلقائياً — لا تجديد صامت ولا امتداد بالأمر الواقع.

مطابقة جوية 1 الحصر رقم فريد ثابت مقارنة آلية 2 التخمين معدّل معلن فتح موقّت 3 المزايدة إعلان مفتوح قالب موحّد 4 العقد مدّة محدّدة احتساب آلي 5 الفوترة استحقاق وغرامة لا وصل يدوي 6 التحصيل دفع مصرفي تقرير استثناءات 7 المتابعة إنذار وإنفاذ عند الانتهاء تعود إلى المزايدة — لا تجديد تلقائي
السطر العلوي بالأخضر = القفل الرقابي المرتبط بكل مرحلة
01 · الملخّص التنفيذي

المشكلة ليست نقص الأملاك، بل غياب السيطرة عليها

تمتلك بلديات المحافظة رصيداً عقارياً كبيراً — محال ومسقّفات وأكشاك وأراضٍ وساحات ومرافق — يُدار حتى اليوم بالسجلات الورقية والذاكرة الشخصية للموظفين. النتيجة المباشرة أن البلدية لا تعرف على وجه اليقين كم عقاراً تملك، ولا من يشغله، ولا كم يجب أن يدفع، ولا هل دفع فعلاً.

هذا الغموض ليس مجرد ضعف إداري؛ إنه البيئة التي يعيش فيها الفساد. كل معلومة غير مسجّلة هي فرصة، وكل قرار غير موثّق هو مساحة تفاوض، وكل مبلغ يُستلم نقداً هو نقطة تسرّب. النتيجة أن جزءاً معتبراً من الإيراد المستحق للمدينة لا يصل إليها، ويتحمّل المواطن النزيه ما يتهرّب منه غيره.

«أمانة» تعالج هذا بمنطق واحد: تحويل دورة حياة الملك البلدي — من الحصر إلى التخمين إلى الإحالة إلى العقد إلى التحصيل إلى الإنفاذ — إلى سلسلة إجراءات إلكترونية مقفلة، كل خطوة فيها تترك أثراً لا يُمحى، وكل قرار استثنائي فيها يظهر في تقرير رقابي.

0
مراحل مقفلة في دورة حياة الملك، لا يمكن تجاوز أي منها
0
موقع تسرّب مالي مُشخّص، لكل منها قفل مقابل
0
دينار يُستلم نقداً بيد الموظف بعد التشغيل
0
الزيادة المتوقّعة في الإيراد السنوي خلال 3 سنوات (السيناريو المتوسط)

نسبة الزيادة أعلاه ناتج نموذج مبني على محرّكات محدّدة ومعروضة بالكامل في القسم 10، وتحتاج إلى تثبيت خط الأساس الفعلي عبر الحصر الأول.

ثلاث نتائج ملموسة يراها المحافظ

01

لوحة سيطرة يومية

عدد الأملاك، المؤجّر والشاغر، المحصّل والمتأخّر، والتجاوزات — بالرقم واللحظة، لا بتقرير شهري.

02

إيراد يرتفع بلا ضريبة جديدة

الزيادة تأتي من تحصيل المستحق أصلاً وتصحيح البدلات المتدنية، لا من تحميل المواطن أعباء إضافية.

03

سجل قابل للتدقيق

أي جهة رقابية — الرقابة المالية، النزاهة، مجلس المحافظة — تستطيع تتبّع أي دينار حتى مصدره.

02 · الوضع الحالي

كيف تُدار الأملاك اليوم

هذا وصف للنمط السائد في إدارة الأملاك البلدية بالأسلوب الورقي. الغرض منه تحديد نقاط الضعف البنيوية، لا توجيه اتهام لجهة أو أشخاص.

المرحلةالممارسة الحاليةالضعف البنيوي الناتج
السجلدفاتر وسجلات ورقية موزّعة على الشعب والبلديات، وأحياناً جداول إكسل غير مترابطة.لا توجد نسخة واحدة موثوقة. الأرقام تختلف بين شعبة وأخرى، والعقار قد يُنسى بالكامل.
التخمينلجنة تقدّر بدل الإيجار اجتهاداً، دون معدّلات معلنة أو أرشيف مقارَن.لا مرجع يُحاسَب عليه المخمِّن. الفارق بين تقديرين لعقارين متجاورين لا يُلاحَظ.
الإحالةمزايدة علنية بإعلان ورقي محدود الانتشار وحضور شخصي.ضيق دائرة المتزايدين، وسهولة التواطؤ أو تعطيل المنافسة.
العقدعقد ورقي يُحفظ في إضبارة، والمتابعة تعتمد على تذكّر الموظف.عقود منتهية تبقى شاغلة سنوات، وتنازلات لا يُعرف مسارها.
التحصيلوصولات يدوية، واستلام نقدي في كثير من الحالات.لا مطابقة آلية بين المستحق والمقبوض والمودَع. التسرّب لا يظهر إلا بالصدفة.
الغرامةتُحتسب يدوياً وتخضع لتقدير الموظف تأجيلاً أو إسقاطاً.تتحوّل من أداة ردع إلى ورقة تفاوض.
التجاوزمحضر ورقي يُرفع، ثم يعتمد مصيره على المتابعة الشخصية.التجاوز يعمّر ويكتسب أمراً واقعاً، وكلفة إزالته ترتفع مع الوقت.
الخلاصة البنيوية: المشكلة ليست في نزاهة الأفراد وحدها. النظام الورقي بطبيعته لا يحتفظ بأثر، ولا يقارن، ولا ينبّه، ولا يمنع. أي موظف نزيه فيه بلا حماية، وأي موظف فاسد فيه بلا رادع. تغيير النتائج يبدأ من تغيير النظام نفسه.
03 · خارطة التسرّب

أين يحدث الفساد بالضبط

الحديث العام عن «الفساد» لا يُنتج حلاً. ما يُنتج حلاً هو تشخيص الموقع الدقيق الذي يتسرّب منه المال والآلية التي يُستغل بها. فيما يلي ثمانية مواقع، لكل موقع آليته وأثره والقفل المقابل له داخل المنصّة.

L-01

سجل ناقص — أملاك خارج الدفتر

أثر مرتفع

عقارات لم تُسجَّل أصلاً، أو سُجّلت بمساحة أقل من الواقع، أو حُوّل جنس استعمالها دون تعديل السجل. الملك غير الموجود في الدفتر لا يُطالَب بإيجار، فيتحوّل ريعه بالكامل إلى خارج الخزينة.

القفل: حصر ميداني شامل بإحداثيات GPS ومطابقة بالصور الجوية وطبقات GIS، ورقم فريد ثابت لكل عقار لا يُحذف ولا يُعاد استخدامه.
L-02

تخمين منخفض عمداً

أثر مرتفع

تقدير بدل الإيجار بأقل بكثير من قيمته السوقية مقابل نسبة. لأن التخمين اجتهادي وغير مقارَن، لا توجد أداة تكشف الانحراف، ويستمر الفارق طوال مدة العقد وتجديداته.

القفل: معدّلات تخمين معلنة لكل منطقة وجنس استعمال، مع أرشيف مقارَن، وإنذار آلي عند أي تقدير يقلّ عن متوسط منطقته بنسبة محدّدة — يُرفع تلقائياً إلى لجنة أعلى.
L-03

مزايدة معطّلة أو صورية

أثر مرتفع

تضييق الإعلان، أو منع متزايدين من الدخول، أو ترتيب متزايدين وهميين لإظهار منافسة لم تحصل. النتيجة إحالة بأقل سعر ممكن لطرف محدّد سلفاً.

القفل: نشر آلي للإعلان على البوابة العامة قبل مدة إلزامية، تسجيل إلكتروني للمتزايدين بالرقم الوطني، تأمينات إلكترونية، وفتح العطاءات في توقيت مقفل لا يستطيع أحد تقديمه أو تأخيره.
L-04

التحصيل النقدي

أثر مرتفع

أخطر نقطة على الإطلاق. استلام المبلغ نقداً بيد الموظف يتيح: قبض جزء وتسجيل جزء، أو إصدار وصل غير مسجّل، أو تأخير الإيداع والاستفادة من المبلغ، أو الاتفاق على مبلغ أقل مقابل عدم الملاحقة.

القفل: إلغاء الاستلام النقدي نهائياً. الدفع عبر المصرف أو المحافظ الإلكترونية أو نقاط دفع معتمدة، والتسجيل يتم آلياً على ذمة العقد. الموظف لا يلمس المال ولا يستطيع إصدار وصل يدوي.
L-05

التلاعب بالغرامات والتقسيط

أثر متوسط

إسقاط الغرامة أو تجميدها أو منح تقسيط غير مستحق مقابل منفعة. لأن الاحتساب يدوي، لا أحد يعرف كم غرامة أُسقطت هذا العام ولا لمن.

القفل: احتساب آلي بالقانون لا يملك الموظف تعطيله. الإعفاء يحتاج معاملة إلكترونية بمبرر مكتوب وموافقة درجة أعلى، وتظهر كل حالة في «تقرير الاستثناءات» الشهري أمام المحافظ.
L-06

التنازل الصوري والتجديد بلا مزايدة

أثر متوسط

نقل العقد إلى اسم آخر مقابل بدل يُدفع خارج البلدية، أو تجديد عقد منتهٍ بالبدل القديم دون طرحه للمزايدة، أو تسجيل العقد باسم قريب لموظف.

القفل: مسار إلكتروني موحّد للتنازل ببدل محسوب آلياً، وإنذار تلقائي قبل انتهاء كل عقد بمدة كافية، ومطابقة أسماء المستأجرين مع كادر البلدية وأقاربهم من الدرجة الأولى لتنبيه تضارب المصالح.
L-07

التجاوز المحمي

أثر متوسط

إشغال ملك بلدي دون عقد، أو توسيع مساحة الإشغال، أو تغيير جنس الاستعمال. يُغضّ الطرف عنه مقابل بدل شهري غير رسمي، وكلما طال أمده صعبت إزالته.

القفل: جولات ميدانية مجدولة إلزامياً عبر تطبيق المفتّش بصور مؤرّخة وإحداثيات، وبلاغات المواطنين، وهوية معلّقة على كل ملك مؤجَّر تجعل غير المؤجَّر مكشوفاً بالنظر.
L-08

تعديل السجل لاحقاً

أثر مرتفع

الثغرة التي تحمي كل ما سبق: تعديل تاريخ، أو حذف قيد، أو تمزيق ورقة، أو استبدال إضبارة. بدونها ينكشف الفساد؛ ومعها يبقى مستحيل الإثبات.

القفل: سجل تدقيق تراكمي لا يقبل الحذف. لا يوجد زرّ «حذف» في النظام أصلاً؛ التصحيح يتم بقيد عكسي يحمل المستخدم والوقت والسبب والموافقة، والقيد القديم يبقى مرئياً للمدقّق إلى الأبد.
04 · حجم الفجوة

الفجوة المالية تتكوّن من أربع طبقات

الفارق بين ما تحصّله البلدية اليوم وما ينبغي أن تحصّله ليس رقماً واحداً، بل حاصل تراكم أربع فجوات مستقلة. فصلها ضروري لأن لكل واحدة علاجاً مختلفاً وزمناً مختلفاً للتحقق.

الفجوة الأولى

فجوة القاعدة

أملاك مشغولة ومنتجة لكنها غير مسجّلة أو مسجّلة بمساحة أقل. لا يظهر إيرادها في أي حساب لأنها ببساطة غير موجودة في الدفتر. تُغلق بالحصر.

الفجوة الثانية

فجوة التسعير

أملاك مسجّلة ومؤجّرة، لكن ببدل أقل بكثير من قيمتها السوقية. تُغلق بالتخمين المعياري والمزايدة العلنية، وتتحقّق تدريجياً مع دورة تجديد العقود.

الفجوة الثالثة

فجوة التحصيل

مبالغ مستحقة ومسجّلة لكنها لم تُحصَّل — متأخّرات متراكمة بلا ملاحقة. تُغلق بالفوترة الآلية والإشعار والإنذار والإنفاذ القانوني.

الفجوة الرابعة

فجوة التسرّب

مبالغ حُصّلت فعلاً من المواطن لكنها لم تصل الخزينة كاملة. تُغلق فوراً وبالكامل بإلغاء الاستلام النقدي — وهي أسرع الفجوات إغلاقاً.

ملاحظة منهجية مهمة: لا يمكن لأي جهة — بما فيها هذه الوثيقة — تقدير حجم هذه الفجوات بالدينار قبل إتمام الحصر الأول، لأن الفجوة الأولى بطبيعتها غير مرصودة. لذلك تُعرض التقديرات في القسم 10 كنِسب مئوية من خط أساس يُثبَّت لاحقاً، لا كأرقام مطلقة. أي رقم مطلق يُقدَّم قبل الحصر هو تخمين لا يصحّ البناء عليه.
05 · الحل

منصّة أمانة — البنية والوحدات

المنصّة ليست برنامج محاسبة يُضاف إلى العمل الورقي، بل بديل كامل عنه. تتكوّن من نواة مركزية وثلاث واجهات: بوابة إدارية للموظفين، تطبيق ميداني للرقابة، وتطبيق وبوابة للمواطن.

الوحدات الأساسية

M1

سجل الأملاك و GIS

خارطة تفاعلية، رقم فريد لكل عقار، حدود مساحية، مستندات الملكية، صور مؤرّخة، وتاريخ كامل لكل ما جرى على الملك.

M2

التخمين والتسعير

معدّلات مناطق معلنة، لجان بصلاحيات محدّدة، أرشيف مقارَن، وكشف آلي للتقديرات الشاذّة.

M3

المزايدات الإلكترونية

إعلان آلي، تسجيل متزايدين بالرقم الوطني، تأمينات إلكترونية، فتح موقّت، ومحضر إحالة يُولَّد آلياً.

M4

العقود والمستأجرون

قوالب موحّدة، ملف موحّد لكل مستأجر، تنازل وتجديد وإنهاء بمسارات مقفلة، وتنبيهات انتهاء مسبقة.

M5

المالية والتحصيل

استحقاقات وأقساط وفواتير، غرامات آلية، ربط مصرفي ومحافظ إلكترونية، ومطابقة يومية بين المستحق والمقبوض والمودَع.

M6

المتابعة القانونية

إنذارات متدرّجة تُولَّد آلياً، ملفات الإخلاء والدعاوى، وتتبّع مراحل التنفيذ حتى الإغلاق.

M7

الرقابة الميدانية

جولات مجدولة، محاضر تجاوز بصور وإحداثيات، وتحقّق دوري من مطابقة الواقع للسجل.

M8

الحوكمة والصلاحيات

فصل الواجبات، أدوار محدّدة، سجل تدقيق غير قابل للحذف، ومسارات موافقة متدرّجة.

M9

التقارير ولوحات القياس

لوحة للمحافظ، لوحة لمدير البلدية، تقرير استثناءات شهري، ومؤشّرات أداء لحظية.

M10

بوابة الشفافية

نشر علني لقوائم الأملاك والعقود والمزايدات، بما يجعل الرقابة الشعبية جزءاً من النظام لا خارجه.

M11

التكامل مع الجهات

ربط مع التسجيل العقاري، البطاقة الوطنية، المصارف، ودوائر البلدية الأخرى لمنع الازدواج والأسماء الوهمية.

M12

الأرشفة الرقمية

مسح ضوئي لكل العقود والمستندات التاريخية وربطها برقم الملك، لتصبح الإضبارة الورقية نسخة احتياطية لا مرجعاً.

مبادئ تقنية غير قابلة للتفاوض

  • قاعدة بيانات مركزية واحدة لكل بلديات المحافظة، لا نسخ منفصلة تتباين وتتناقض.
  • استضافة داخل العراق على بنية الحكومة الإلكترونية أو مركز بيانات معتمد، مع نسخ احتياطية مشفّرة ومختبَرة دورياً.
  • عمل بلا إنترنت في التطبيق الميداني، مع رفع البيانات ومزامنتها عند توفّر الاتصال — شرط عملي في المناطق الطرفية.
  • واجهات برمجية موثّقة لتمكين الربط المستقبلي دون إعادة بناء، وبما يمنع احتكار المطوّر للنظام.
  • ملكية البيانات والشيفرة للمحافظة بنصّ تعاقدي صريح، مع تسليم كامل للمصدر والوثائق.

لقطات من البرنامج

الشاشات التالية توضّح كيف تظهر هذه الوحدات للموظف أثناء العمل. الواجهة عربية بالكامل ومصمّمة للاستخدام اليومي السريع، لا للعرض.

amana.najaf.gov.iq/assets
سجل الأملاك
12,480 ملكاً · قطاع المشراق
بحث برقم الملك أو الموقع أو اسم المستأجر…
جنس الاستعمال
الحالة
تصدير
الأملاك مرتّبة حسب آخر تحقّق
رقم الملكالموقع وجنس الاستعمالالبدل السنويالحالة
NJF-C-2451سوق الحويش — تجاري4,800,000نافذ
NJF-K-0887شارع الرسول — كشك1,200,000متأخّر
NJF-M-1120الصحن الشريف — مسقّف9,600,000ينتهي قريباً
NJF-L-0034حي السلام — أرض7,150,000نافذ
NJF-C-3312شارع الطوسي — تجاري3,400,000محال لمزايدة
NJF-S-0219ساحة الميدان — كشكشاغر
NJF-C-2790سوق العلوة — تجاري2,900,000تجاوز مرصود

سجل الأملاك مربوط بالخارطة — كل نقطة عقار حقيقي بإحداثياته، والأحمر تجاوز مرصود

amana.najaf.gov.iq/finance/dues
الاستحقاقات والتحصيل
مطابقة مصرفية — اليوم 09:40
المستحق هذا الشهر
4.86B
2,140 ذمّة
المحصّل
4.23B
87% مطابَق
المتأخّر
0.63B
318 ذمّة
مقبوضات نقدية
0
القناة ملغاة
حركات اليوم تُقيَّد آلياً على ذمّة العقد
رقم الملكالمبلغالقناةالمطابقة
NJF-C-24511,200,000مصرف الرافدينمطابَق
NJF-L-00341,787,500محفظة إلكترونيةمطابَق
NJF-M-11202,400,000مصرف النهرينمطابَق
NJF-C-2790725,000نقطة دفع معتمدةقيد التسوية
NJF-K-0887لم يُسدَّدإنذار آلي
الغرامات
محتسبة آلياً184
مسدَّدة151
قيد المهلة21
معفاة بموافقة12
كل إعفاء يظهر باسم مُجيزه ومبرّره في تقرير الاستثناءات الشهري

شاشة التحصيل — خانة «مقبوضات نقدية» تساوي صفراً لأن القناة ملغاة من النظام أصلاً

دورة المزايدة الإلكترونية

الإحالة هي المرحلة التي تُصنع فيها القيمة أو تُهدر. ستّ خطوات متسلسلة، كل واحدة منها تُغلق طريقاً معروفاً للتواطؤ.

1 الإعلاننشر آلي مسبق 2 التسجيلبالرقم الوطني 3 التأميناتدفع إلكتروني 4 غلق التسجيللا إضافة بعده 5 الفتح الموقّتبتوقيت مقفل 6 الإحالةمحضر آلي لا يستطيع أي موظف تقديم الفتح أو تأخيره، ولا إضافة متزايد بعد الغلق، ولا تعديل محضر الإحالة بعد توليده
الخطوتان الخضراوان هما ما يُبطل التواطؤ عملياً
06 · الأقفال

كل ثغرة وما يغلقها

هذا الجدول هو جوهر المشروع. أي منصّة لا تحتوي هذه الأقفال هي رقمنة للفساد لا معالجة له — تنقل الممارسة نفسها من الورق إلى الشاشة.

الثغرةالقفلكيف يعمل عملياًأثر التطبيق
L-04صفر نقدالموظف لا يستلم مالاً ولا يصدر وصلاً يدوياً. الدفع مصرفي أو إلكتروني، والقيد آلي على ذمة العقد.فوري وكامل
L-08سجل غير قابل للحذفلا يوجد زر حذف. التصحيح بقيد عكسي يحمل المستخدم والوقت والسبب وموافقة أعلى.فوري وكامل
L-02 L-03فصل الواجباتمن يخمّن ≠ من يحيل ≠ من يحصّل ≠ من يدقّق. النظام يرفض خطوتين متعارضتين من مستخدم واحد.فوري
L-05احتساب آلي للغرامةتُحتسب بالقانون تلقائياً. الإعفاء معاملة موثّقة تظهر في تقرير الاستثناءات الشهري.فوري
L-04إشعار المستأجر مباشرةرسالة نصية بكل استحقاق وكل دفعة ورقم الوصل — تجعل المواطن نفسه رقيباً على التحصيل.فوري
L-02 L-06كشف الشذوذ الآليإنذار عند بدل أقل من متوسط المنطقة، أو تكرار تنازل، أو تطابق اسم مستأجر مع موظف أو قريب.من الشهر الثالث
L-03مزايدة مفتوحة وموقّتةإعلان منشور آلياً قبل مدة إلزامية، تسجيل إلكتروني، وفتح في توقيت مقفل.مع أول دورة إحالة
L-01 L-07الهوية المعلّقة و QRكل ملك مؤجَّر يحمل لوحة تعريف؛ غياب اللوحة يصبح مؤشّر تجاوز ظاهراً لأي مارّ.مع اكتمال الحصر
الكلبوابة شفافية علنيةنشر الأملاك والعقود والبدلات وحالة السداد للعموم. الشفافية أقوى من أي مدقّق داخلي.تراكمي
07 · التطبيق الأول

أمانة ميداني — تطبيق الموظف الرقابي

أضعف حلقة في أي نظام أملاك هي المسافة بين ما هو مكتوب في السجل وما هو قائم على الأرض. هذا التطبيق يُغلق تلك المسافة: يحمله المفتّش في جولته، فيصبح كل ملك موثّقاً بصورة مؤرّخة وإحداثيات لا يمكن تزويرها من المكتب.

09:41أمانة ميداني
جولة اليوم — قطاع المشراق
12 ملك · أُنجز 5 · متبقٍ 7
مسح رمز الملك
محل تجاري — سوق الحويشمطابق
NJF-C-2451 · تم التحقّق 09:12
كشك — شارع الرسولمتأخّر سداد
NJF-K-0887 · متأخّر 94 يوم
إشغال بلا هويةتجاوز
غير مسجّل · يتطلّب محضراً
مسقّف — الصحن الشريفلم يُزَر
NJF-M-1120 · العقد ينتهي بعد 21 يوم
رفع محضرإنهاء الجولة
شاشة الجولة — المهام مجدولة مسبقاً ولا يختارها المفتّش بنفسه
09:47محضر تجاوز
توثيق حالة
الموقع مُثبّت آلياً · 32.0281, 44.3400
نوع الحالةإشغال بلا عقد
المساحة المقدّرة18 m²
جنس الاستعمالتجاري
الصور المرفقة3 صور مؤرّخة
المفتّشمُثبّت بالحساب
لا يمكن تعديل المحضر بعد الرفع
أي تصحيح يُسجَّل كقيد جديد يحمل السبب والوقت
الإجراء التاليإحالة للشعبة القانونية
رفع المحضرإلغاء
المحضر يُقفل لحظة رفعه — لا تعديل ولا حذف

ما يفعله التطبيق

  • جولات مجدولة إلزامياً — النظام هو من يوزّع المهام، والمفتّش لا يختار أي ملك يزور ولا يستطيع تخطّي ملك دون تعليل مسجّل.
  • توثيق لا يقبل التزوير — كل صورة تحمل الإحداثيات والوقت من الجهاز، ولا تُقبل الصور المستوردة من المعرض.
  • مطابقة الواقع بالسجل — يعرض للمفتّش ما هو مسجّل، ويطلب منه تأكيد المطابقة أو تسجيل الفارق.
  • محاضر مقفلة — بمجرّد الرفع لا يمكن تعديلها ولا حذفها، وتنتقل آلياً إلى المسار القانوني.
  • عمل بلا إنترنت — يخزّن محلياً ويرفع عند توفّر الاتصال، مع ختم زمني للحظة الالتقاط لا لحظة الرفع.
  • مؤشّر أداء للمفتّش نفسه — عدد الزيارات ونسبة الإنجاز والتجاوزات المرصودة، وهو بدوره خاضع للقياس.
08 · التطبيق الثاني

أمانة مواطن — الرقابة الشعبية كجزء من النظام

لا يستطيع أي عدد من المفتّشين تغطية آلاف الأملاك يومياً، لكن المواطنين يمرّون عليها جميعاً كل يوم. هذا التطبيق يحوّل المرور اليومي إلى رقابة: يمسح المواطن رمز الملك فيرى تفاصيله المعلنة، وإن وجد ما يخالف الواقع أبلغ في ثوانٍ.

14:22أمانة
بطاقة الملك
NJF-C-2451 · محل تجاري
الموقعسوق الحويش — النجف
المساحة24 m²
جنس الاستعمالتجاري
الشاغل المسجّلمستأجر بعقد نافذ
مدّة العقد2025-03-01 → 2028-02-29
البدل السنويمعلن على البوابة
حالة السدادمسدَّد حتى 2026-06-30
ملك مسجّل ومؤجّر رسمياً
آخر تحقّق ميداني: 2026-07-28
إبلاغ عن مخالفةمشاركة
ما يظهر للمواطن — بيانات معلنة فقط، دون أي معلومة شخصية
14:24بلاغ
إبلاغ عن مخالفة
البلاغ مجهول الهوية اختيارياً
نوع المخالفة
إشغال بلا هوية معلّقة
توسيع على الرصيف أو الشارع
تغيير جنس الاستعمال
طلب مبلغ خارج القنوات الرسمية
بناء أو تجاوز على ملك بلدي
الموقعيُلتقط آلياً
الصورحتى 4 صور
رقم المتابعةيُصدر فوراً
يصلك إشعار بكل تغيّر في حالة بلاغك
وإذا أُغلق دون إجراء، يظهر السبب ومن أغلقه
إرسال البلاغ
البلاغ يدخل مساراً مغلقاً له مهلة استجابة محدّدة

خدمات المستأجر داخل التطبيق نفسه

التطبيق ليس أداة رقابة فقط؛ هو أيضاً ما يجعل الالتزام أسهل من التهرّب. المستأجر يستطيع من هاتفه: عرض عقوده واستحقاقاته، الدفع إلكترونياً، استلام الوصل الرقمي فوراً، تقديم طلب تجديد أو تنازل، ومتابعة معاملته بمراحلها. حين يصبح الدفع أسهل من المماطلة، ترتفع نسبة التحصيل دون أي إجراء قسري.

ضابط خصوصية أساسي: ما يُنشر للعموم هو بيانات الملك العام وتعاقده — رقم الملك، المساحة، جنس الاستعمال، مدّة العقد، البدل، وحالة السداد إجمالاً. لا تُنشر أرقام هواتف ولا عناوين سكن ولا أرقام وطنية ولا بيانات مالية شخصية. مبرّر النشر أن المال عام، وحدوده أن الشخص خاص.
09 · هوية الملك

لوحة تُعلَّق على الملك المؤجَّر

هذه أبسط مكوّنات المشروع وأكثرها أثراً. لوحة معدنية أو بولي‑كربونات صغيرة تُثبَّت على كل ملك بلدي مؤجَّر، تحمل رقمه الفريد ورمز QR. أثرها يأتي من قاعدة واحدة: ملك بلدي بلا هوية = تجاوز. بعد اكتمال التعليق، لا يحتاج كشف التجاوز إلى تحقيق ولا إلى سجل — يكفي النظر.

جمهورية العراق
AMANA
NJF-C-2451
رقم الملك البلدي
جنس الاستعمالمحل تجاري
الحالةمؤجَّر بعقد نافذ
آخر تحقّق ميداني2026-07-28
امسح الرمز للاطّلاع على بيانات هذا الملك
وللإبلاغ عن أي مخالفة
أي إشغال لملك بلدي بلا هذه الهوية يُعدّ تجاوزاً

ما يظهر عند المسح

يفتح الرمز صفحة عامة لا تحتاج تسجيل دخول، تعرض بيانات الملك المعلنة وحالته التعاقدية والمالية إجمالاً، مع زر إبلاغ مباشر. الصفحة نفسها هي ما يراه المفتّش والمواطن، فلا توجد رواية داخلية ورواية خارجية.

  • رقم الملك، موقعه، مساحته، وجنس استعماله المصرّح به
  • حالته: مؤجَّر بعقد نافذ / شاغر / موقوف / محال إلى مزايدة
  • تاريخ بدء العقد وانتهائه
  • البدل السنوي المعلن
  • حالة السداد وتاريخ آخر تسديد
  • تاريخ آخر تحقّق ميداني ومن قام به
  • زرّ الإبلاغ عن مخالفة، وزرّ الدفع للمستأجر

مواصفات اللوحة

الخاصيةالقيمة
المقاس120 × 160 mm
المادةألمنيوم مطلي أو بولي‑كربونات مقاوم للأشعة، ملصق أمني مقاوم للانتزاع
التثبيتبراغٍ أمنية أحادية الاتجاه أو لاصق ذو أثر تلف عند النزع
حجم الرمز60 × 60 mm
تصحيح الخطأمستوى M — يقرأ الرمز حتى مع تلف جزئي أو اتساخ
الطباعةنيلي #0A1F44 على أبيض، بتباين يكفي للمسح ليلاً بإضاءة الهاتف
الترميزرابط فريد لا يحمل بيانات شخصية، ولا يمكن استنتاج رابط ملك آخر منه

الرمز المعروض أعلاه حقيقي وقابل للمسح؛ يشير إلى مسار توضيحي لبطاقة ملك نموذجي.

لماذا هذه اللوحة مهمّة أكثر مما تبدو

أثر 01

تكشف غير المسجّل

الملك المشغول بلا لوحة يصبح مرئياً لأي مارّ، فينكشف ما كان مخفياً في الدفتر (الثغرة L-01).

أثر 02

تنهي الابتزاز غير الرسمي

حين يعرف المستأجر بدله وحالة سداده من هاتفه، تنتهي قدرة أي طرف على مطالبته بمبالغ خارج النظام.

أثر 03

توزّع الرقابة

كل مارّ رقيب محتمل. لا توجد جهة رقابية تملك هذه التغطية اليومية بأي كلفة معقولة.

هوية المستأجر

مقابل هوية الملك، يُمنح كل مستأجر بطاقة تعريف تثبت صفته التعاقدية. الغرض منها ليس التوثيق فحسب، بل حماية المستأجر نفسه: حين تكون صفته مثبتة ومعلنة، لا يبقى مجال لمساومته أو تهديده بالإخلاء خارج القانون، ولا لانتحال صفته من طرف آخر.

هوية مستأجر ملك بلدي
صالحة بمدّة العقد
AMANA
حامل البطاقة
رقم المستأجرNJF-T-10428
رقم الملكNJF-C-2451
رقم العقدC-2025-0731
سريان العقد2025-03-01 → 2028-02-29
حالة الذمّةمسدَّدة
يتحقّق أي موظف من صفة الحامل بمسح الرمز، دون الاطّلاع على بياناته الشخصية — تظهر النتيجة كصالحة أو غير صالحة فقط.

ما تفعله هذه البطاقة

  • تثبّت الصفة — من يشغل الملك هو صاحب العقد فعلاً، لا شخص اشترى الموقع بتنازل غير مسجّل.
  • تحمي المستأجر — صفته موثّقة ومعلنة، فلا يُساوَم عليها ولا تُنتزع خارج المسار القانوني.
  • تسرّع المعاملة — يراجع بها التجديد أو التنازل أو الاعتراض دون إعادة إثبات كل مرّة.
  • تكشف التنازل الصوري — تعدّد الحاملين أو تكرار تغيير الحامل على ملك واحد ينبّه النظام آلياً.
  • تحفظ الخصوصية — التحقّق يعطي إجابة صالح/غير صالح، ولا يكشف الرقم الوطني ولا العنوان ولا الهاتف.
قاعدة الإصدار: البطاقة تُصدَر آلياً لحظة اعتماد العقد، وتُلغى آلياً لحظة انتهائه أو فسخه. لا يملك أي موظف صلاحية إصدارها أو تمديدها يدوياً.
10 · النموذج المالي

نسب رفع الإيرادات — وكيف حُسبت

الرقم بلا منهج لا قيمة له. لذلك يُعرض هنا النموذج مفتوحاً: محرّكات الزيادة، ونسبة أثر كل محرّك، وزمن تحقّقه، والافتراضات التي بُني عليها. يستطيع أي مختصّ في المحافظة مراجعته وتعديل أي مدخل فيه.

محرّكات الزيادة

المحرّكآلية الأثرالأثر على خط الأساسزمن التحقّق
توسعة القاعدةإدراج الأملاك غير المسجّلة وتصحيح المساحات المنقوصة بعد الحصر الميداني+12% ← +25%يبدأ من الشهر 4، يكتمل خلال 12 شهراً
تصحيح التسعيرتخمين معياري ومزايدة علنية ترفع البدلات المتدنية عند التجديد أو إعادة الإحالة+18% ← +35%تدريجي مع دورة العقود — نحو الثلث سنوياً
رفع نسبة التحصيلفوترة آلية، إشعار بالرسائل، دفع إلكتروني ميسّر، وإنذار وإنفاذ آلي للمتأخّرات+10% ← +20%أثر ملموس خلال 6 أشهر
الغرامات المستحقّةاحتساب آلي بالقانون لا يمكن تعطيله، وإعفاء موثّق ومعلن+4% ← +9%فوري مع التشغيل
إغلاق التسرّب النقديإلغاء الاستلام اليدوي وتحويل كل المقبوضات إلى قنوات مصرفية مطابَقة يومياً+5% ← +12%فوري وكامل مع التشغيل
ضبط التجاوزاتتحويل الإشغال غير المتعاقَد إلى عقد نظامي أو إزالته+3% ← +8%يبدأ من الشهر 6

السيناريوهات — الإيراد السنوي مقارنةً بخط الأساس

خط الأساس = 100 (متوسط الإيراد السنوي الفعلي من الأملاك قبل التشغيل). القيم تراكمية لا تُجمَع.

محافظ متوسط طموح خط الأساس = 100
100
118
128
140
142
165
195
165
205
260
خط الأساس
السنة الأولى
السنة الثانية
السنة الثالثة
السيناريوالسنة الأولىالسنة الثانيةالسنة الثالثةشرط تحقّقه
محافظ+18%+42%+65%تنفيذ جزئي، وحصر يغطّي المراكز الحضرية فقط
متوسط+28%+65%+105%تنفيذ كامل مع إلزام إداري بإلغاء المسار الورقي
طموح+40%+95%+160%ما سبق، مع حصر شامل يكشف فجوة قاعدة واسعة وإنفاذ قانوني فاعل

الافتراضات — معلنة كي تُناقَش

  • خط الأساس يُثبَّت من الحسابات الختامية للسنوات الثلاث الأخيرة، ولا يُعتمد أي رقم قبل ذلك.
  • متوسط مدّة عقد الإيجار ثلاث سنوات، أي أن نحو ثلث المحفظة قابل لتصحيح التسعير كل سنة.
  • فجوة القاعدة تُقدَّر بعد الحصر؛ إن كانت أوسع من المفترض ترتفع الأرقام، وإن كانت أضيق تنخفض.
  • الأرقام لا تتضمّن أي زيادة في التعرفة أو رسوم جديدة على المواطن — كلّها تحصيل لمستحقّ قائم.
  • لا تتضمّن أيضاً القيمة غير المباشرة: تحسّن الالتزام العام، وارتفاع قيمة العقارات المنظّمة، وتراجع كلفة النزاعات القضائية.
العائد على الكلفة: كلفة المنصّة — التطوير والحصر والأجهزة والتشغيل — تُستردّ عادةً خلال السنة الأولى إذا تحقّق السيناريو المحافظ وحده، لأن أسرع مكاسبها (إغلاق التسرّب النقدي والغرامات الآلية) تتحقّق من الشهر الأول دون انتظار دورة العقود. ويُنصح بربط جزء من أتعاب المنفّذ بمؤشّرات أداء متحقّقة لا بتسليم البرنامج فحسب.
11 · التنفيذ

خارطة التنفيذ

الترتيب هنا ليس تفصيلاً تقنياً بل قراراً استراتيجياً. البدء بالتحصيل قبل الحصر يعني رقمنة سجل ناقص، والبدء بالبوابة العلنية قبل تنظيف البيانات يعني نشر أخطاء. التسلسل التالي يبني كل مرحلة على ما قبلها.

المرحلة 0

التأسيس والقرار الإداري

تشكيل فريق المشروع بقرار من المحافظ، تثبيت خط الأساس من الحسابات الختامية، وإصدار القرار الذي يعتبر أي إجراء يتم خارج المنصّة باطلاً بعد تاريخ محدّد. هذه المرحلة إدارية بالكامل، وهي أهم من كل ما بعدها.

4 ← 6 أسابيع
المرحلة 1

الحصر الشامل وبناء السجل

مسح ميداني لكل الأملاك بإحداثيات وصور، مطابقة بالصور الجوية وسجلات التسجيل العقاري، وأرشفة رقمية للعقود القائمة. أصعب مرحلة عملياً وأكثرها مقاومة، وتحتاج فرقاً محايدة وغطاءً سياسياً واضحاً.

3 ← 6 أشهر
المرحلة 2

تشغيل الاستحقاق والتحصيل المصرفي

إطلاق الفوترة الآلية والغرامات المحتسبة، وربط المصارف والمحافظ الإلكترونية، وإلغاء الاستلام النقدي بالكامل. هنا يظهر أول أثر مالي ملموس ويُموّل المشروع نفسه.

2 ← 3 أشهر
المرحلة 3

التطبيق الميداني وتعليق الهويّات

تجهيز المفتّشين، تشغيل الجولات المجدولة، وطباعة وتثبيت لوحات التعريف على كل ملك مؤجَّر. بعد اكتمالها يصبح التجاوز مكشوفاً بالنظر.

2 ← 4 أشهر
المرحلة 4

المزايدات الإلكترونية والتخمين المعياري

إطلاق دورة الإحالة الإلكترونية الكاملة واعتماد معدّلات التخمين المعلنة. هنا تبدأ فجوة التسعير بالانغلاق تدريجياً مع كل عقد يُجدَّد.

3 أشهر
المرحلة 5

بوابة الشفافية وتطبيق المواطن

النشر العلني للأملاك والعقود والمزايدات، وإطلاق تطبيق المواطن والبلاغات. تأتي أخيراً عمداً — لأن النشر قبل تنظيف البيانات يضرّ الثقة بدل أن يبنيها.

2 أشهر
المرحلة 6

التوسّع والتثبيت

تعميم التجربة على بقيّة بلديات المحافظة، ونقل المعرفة إلى كادر المحافظة، وتسليم الشيفرة والوثائق كاملة.

مستمرّ

المدد تقديرية وتتداخل المراحل جزئياً. الإجمالي التقريبي للوصول إلى تشغيل كامل: 12 ← 18 شهراً.

12 · القياس

مؤشّرات يُحاسَب عليها المشروع

مشروع بلا مؤشّرات معلنة يتحوّل إلى تقرير إنجاز. المؤشّرات التالية تُنشر شهرياً على لوحة المحافظ، وتصلح لأن تكون بنوداً في عقد التنفيذ نفسه.

المؤشّرقبل التشغيلالهدف بعد سنةمصدر القياس
عدد الأملاك المسجّلة رقمياً بإحداثياتغير معروف بدقّة100%سجل المنصّة
نسبة التحصيل من إجمالي المستحقتُقاس عند خط الأساس≥ 85%المطابقة المصرفية
نسبة المقبوضات النقدية اليدويةمرتفعة0%قنوات الدفع
متوسّط زمن معاملة التجديد أو التنازلأسابيع≤ 5 أيام عملسجل المسارات
العقود المنتهية والباقية شاغلةغير مرصود0وحدة العقود
التجاوزات المرصودة والمعالَجةغير مرصود≥ 70% معالَجالمحاضر الميدانية
عدد حالات الإعفاء من الغرامةغير معروفمنشور شهرياً بالاسم والمبرّرتقرير الاستثناءات
بلاغات المواطنين ونسبة الاستجابةلا يوجد قناة≥ 90% خلال 15 يوماًمسار البلاغات

حوكمة المشروع

  • لجنة إشراف عليا برئاسة المحافظ أو من يخوّله، تجتمع شهرياً على المؤشّرات لا على العروض التقديمية.
  • حساب تدقيق دائم لديوان الرقابة المالية وهيئة النزاهة، بصلاحية قراءة كاملة للسجل التدقيقي دون صلاحية تعديل.
  • تقرير استثناءات شهري يُعرض على المحافظ: كل إعفاء، كل تعديل بأثر رجعي، كل تجاوز لمسار قياسي، ومن أجازه.
  • مراجعة أمنية مستقلّة قبل الإطلاق العام وسنوياً بعده.
13 · بصراحة

شروط النجاح — وما الذي يُفشل المشروع

من الإنصاف أن تُعرض المخاطر بالوضوح نفسه الذي عُرضت به المكاسب. المشاريع المشابهة لا تفشل تقنياً في الغالب، بل تفشل لأسباب إدارية معروفة مسبقاً ويمكن تفاديها.

الخطر الأول — بقاء المسار الورقي

إن استمر العمل بالورق بالتوازي مع المنصّة، سينتقل إليه الفساد كاملاً وتتحوّل المنصّة إلى واجهة. العلاج: قرار إداري صريح بأن أي إجراء خارج المنصّة باطل ولا يرتّب حقاً، بتاريخ نفاذ محدّد.

الخطر الثاني — مقاومة الحصر

الحصر يهدّد مصالح قائمة، وستظهر عرقلة بأشكال إدارية مشروعة الظاهر. العلاج: فرق حصر محايدة، مرجعية مستقلّة، مطابقة بالصور الجوية، وغطاء سياسي معلن من المحافظ.

الخطر الثالث — صلاحيات مفرطة للمشرف

حساب إداري واحد بصلاحية تعديل كل شيء يُلغي كل الأقفال دفعة واحدة. العلاج: لا وجود لصلاحية «تعديل كل شيء»؛ العمليات الحسّاسة تحتاج موافقة مزدوجة وتُسجَّل جميعها.

الخطر الرابع — ضعف الجاهزية البشرية

نظام ممتاز بكادر غير مدرَّب ينتج بيانات رديئة. العلاج: تدريب إلزامي مع اختبار، ودعم ميداني في الأشهر الأولى، وواجهة عربية بسيطة مصمّمة للاستخدام لا للعرض.

الخطر الخامس — احتكار المطوّر

ربط المحافظة بمزوّد لا تستطيع الاستغناء عنه يحوّل الوفر إلى كلفة دائمة. العلاج: ملكية الشيفرة والبيانات للمحافظة بنصّ تعاقدي، وواجهات برمجية موثّقة، وتسليم كامل موثّق.

الخطر السادس — النشر قبل التنظيف

نشر بيانات غير دقيقة على بوابة عامة يُنتج موجة اعتراضات ويضرب الثقة مبكراً. العلاج: النشر العلني في مرحلة متأخّرة عمداً، بعد اكتمال الحصر ومطابقة البيانات.

الحقيقة التي يجب أن تُقال

البرنامج وحده لا يمنع الفساد. البرنامج يجعل الفساد مكلفاً ومرئياً وقابلاً للإثبات بدلاً من كونه سهلاً وخفيّاً ومستحيل الملاحقة. تحويل هذه الرؤية إلى نتيجة يحتاج قراراً إدارياً يسند النظام، ومساءلة تتبع ما يكشفه. إن توفّر هذان، فالنتائج المعروضة في هذه الوثيقة قابلة للتحقّق. وإن غابا، فلا منصّة في العالم تعوّضهما.

الخطوة التالية

قرار واحد يفتح الباب

تشكيل فريق مشروع بقرار من المحافظ، وتثبيت خط الأساس من الحسابات الختامية، وتحديد بلدية واحدة للتطبيق الأول. هذه المرحلة لا تحتاج ميزانية كبيرة ولا وقتاً طويلاً — تحتاج قراراً.

مجموعة نبض · nabadgroup.com

A NABAD GROUP COMPANY
أمانة · وثيقة المشروع النسخة 1.0 · محافظة النجف الأشرف · آب 2026
تطوير nabadgroup.com — مجموعة نبض
الأرقام المالية الواردة نتائج نموذج بافتراضات معلنة، وتحتاج تثبيت خط الأساس والحصر الفعلي قبل اعتمادها في أي التزام تعاقدي.